8 (800) 770-75-95

8 (861) 992-01-47

Режим работы:

пн-пт с 9:00 до 18:00

115ФЗ

Консультирование юридических лиц и ИП по вопросам связанными со 115ФЗ

Подробнее

Кадастр

Уменьшение кадастровой стоимости

Подробнее

Оценка

Оценка нематериальных активов

Подробнее

Аутсорсинг

Аутсорсинг бухгалтерского обслуживания

Подробнее

Аудит

Аудит бухгалтерской отчетности

Подробнее

Консалтинг

Консалтинговые услуги

Подробнее

Практика оспаривания кадастровой стоимости

Кто может оспаривать кадастровую собственность

Оспаривать кадастровую стоимость имеют право как юридические, так и физические лица, являющиеся собственниками данной недвижимости. Также заявление в суд о пересмотре стоимости могут подать:

  • Арендатор земельного участка, здания или помещения, если плата за аренду начисляется исходя из кадастровой стоимости. При этом неважно, кто является собственником недвижимости: государство, организация или частное лицо. Однако арендатор может оспаривать стоимость частной собственности, только имея официальное согласие её владельца. Его можно оформить как отдельный документ, а можно прописать в одном из пунктов договора аренды.
  • Бывший владелец недвижимости. Инициировать судебное разбирательство он имеет право в случае, если кадастровая оценка так или иначе затрагивает его материальные интересы.
  • Лицо (физическое или юридическое), обладающее исключительным правом аренды или выкупа участка земли, находящегося в собственности государства (муниципалитета).

Существующая практика пересмотра результатов кадастровой оценки

Зачастую кадастровая стоимость определяется удалённо, методом массовой оценки. Это ведёт к значительным погрешностям. Основания для пересмотра результатов оценки:

  • использование недостоверной информации об оцениваемой недвижимости;
  • существенное завышение стоимости (рыночной) объекта недвижимости.

Чтобы оспорить результаты кадастровой оценки, собственнику необходимо сделать свою с помощью независимых экспертов. При этом оценщик должен быть действующим членом СРО (саморегулируемой организации оценщиков) и застраховать ответственность. В противном случае суд не будет считать произведённую им оценку действительной.

После получения отчёта независимого оценщика, физическое лицо может обратиться в суд с исковым заявлением. Юридическому лицу необходимо в обязательном порядке пройти досудебную процедуру, то есть подать заявление в специальную комиссию, рассматривающую подобные споры, и предоставить все необходимые документы, а именно:

  • паспорт (кадастровый);
  • документы, свидетельствующие об использовании ложных сведений при проведении кадастровой оценки;
  • копию документа, удостоверяющего право собственности;
  • экспертный отчёт;
  • положительное заключение экспертов СРО.

Повышение квалификации по реставрации

Если в досудебном порядке вопрос о пересмотре результатов оценки решить не удалось, необходимо обращаться в судебные инстанции (городской суд федерального значения, краевой или областной) и требовать проведения судебной экспертизы. Для рассмотрения дела в суде, кроме вышеперечисленных документов, нужно предоставить чек об оплате госпошлины и справку, в которой указана кадастровая стоимость. Если в результате судебного разбирательства кадастровую стоимость признают завышенной, в государственный кадастр будут внесены соответствующие изменения.