Почему кадастровая стоимость установлена неверно?

Расчет кадастровой стоимости оценщиком может быть произведен неправильно из-за использования недостоверных данных или допущения технической ошибки. Также показатели будут считаться недействительными, если была рассчитана рыночная стоимость недвижимости, и она оказалась ниже кадастровой. Согласно действующему законодательству, эти показатели необходимо приравнять в сторону меньшего значения.

Из наиболее частых ошибок следует выделить неправильное определение вида разрешенного использования недвижимости. Так, к примеру, земля под строительство офисов будет оценена гораздо выше, чем такой же участок, предназначенный для размещения жилых или производственных помещений.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость?

Правообладатель может напрямую обратиться в суд с исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта или же решить вопрос через комиссию по разрешению соответствующих споров. Лучше всего начинать именно со второго варианта. Это позволит сэкономить время, к тому же, в случае отрицательного ответа, всегда можно будет обжаловать решение комиссии в суде. Таким образом, при последовательном подходе шансы на удачное разрешение увеличиваются.

Для обращения в любую из предложенных инстанций необходимо написать соответствующее заявление. В случае с комиссией достаточно указать личные данные, свое место жительства, а также в вольной форме изложить причины неправильной кадастровой оценки. Если же заявление подается в суд, то необходимо составить полноценный административный иск. В обеих вариантах понадобится приложить следующие документы:

• Кадастровую справку из Росреестра, в которой указаны оспариваемые результаты;
• Копию документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или другой объект недвижимости, являющийся предметом кадастрового спора (копию необходимо заверить нотариально);
• Документы, подтверждающие недостоверность использованных при оценке данных, если причиной подачи иска является техническая ошибка;
• Отчет о независимой оценке рыночной стоимости, если таковая была установлена, и это стало причиной оспаривания результата кадастровой оценки (можно предоставить в бумажном или электронном виде).

Заявление может быть подано вплоть до планового пересмотра кадастровой стоимости участка. Он проводится не реже, чем раз в 5 лет, соответственно, этот срок и является максимально допустимым для оспаривания решения. После подачи заявления комиссия или суд обязаны отреагировать в течение 1 месяца и назначить заседание по делу.