Москва
24 апреля 2026 года
Обзор ситуации на рынке недвижимости в Российской Федерации
в марте 2026 года
В марте 2026 года потребительская инфляция замедлилась до 0,60% м/м. В секторе продовольственных товаров темпы роста цен снизились до 0,38% м/м: на плодоовощную продукцию околонулевой рост цен (0,03% м/м) при значительном удешевлении огурцов, на остальные продукты питания темпы роста цен практически сохранились на уровне февраля (0,43% м/м – дешевеют мясо кур, сыр, макароны и крупы). В сегменте непродовольственных товаров динамика цен составила 0,47% м/м, в секторе услуг – 1,07% м/м.
Годовые темпы роста цен сопоставимы для первичного и вторичного рынков. При этом готовые квартиры в «новой» вторичке и в домах советской постройки подорожали намного сильнее.
По итогам марта 2026 года рост цен на российские новостройки замедлился до 0,7% в месяц, на вторичное жилье — до 0,6%, следует из предоставленного исследования аналитиков «Домклик». В результате медианная стоимость первичного «квадрата» составила 187,8 тыс. руб., вторичного — 123,6 тыс. руб. За год эти показатели увеличились на 9,2 и 9,3% соответственно. При этом «новая» вторичка — в домах, построенных за последние десять лет — подорожала намного существеннее: на 14,6%, до 180,1 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот тип недвижимости потерял в цене 2,1%. Примечательно, что самый существенный рост цен за год отмечен на жилье в домах советской постройки — динамика составила 19,6%. За месяц такие квартиры подорожали на 1,25%.
Рынок новостроек в марте: лидеры роста, цены и прогнозы
Как показала статистика заключенных ипотечных сделок Сбербанка по итогам марта регионами-лидерами по ценам на новостройки остаются Москва (397,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (267,2 тыс. руб.), Московская область (228,3 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,0 тыс. руб.) и Ленинградская область (187,5 тыс. руб.).
Минимальная стоимость первичного «квадрата» — в Пензенской области (105,9 тыс. руб.), Удмуртской Республике (126,7 тыс. руб.), Воронежской (130,5 тыс. руб.) и Калининградской (142,3 тыс. руб.) областях.
В марте разрыв между средней стоимостью «квадрата» в объявлениях и в сделках вырос до максимума с ноября 2023 года. С июня 2024 года этот показатель находился в пределах 9–12%, а по итогам февраля 2026-го составлял 11%. В марте же разрыв увеличился до 14,9%. Такой скачок вряд ли связан с объективными причинами и может оказаться временным явлением, а самые высокие значения показателя отмечены в Москве (35,8%), Республике Башкортостан (27,0%) и Санкт-Петербурге (25,1%).
Цены предложения ниже цен сделок зафиксированы в Ростовской (минус 5,8%), Ленинградской (минус 3,9%) и Воронежской областях (минус 1,8%). Такой эффект характерен в тех случаях, когда в предложении есть много недорогих, но при этом невостребованных лотов.
Что касается динамики цен, за месяц здесь лидируют Самарская (2,2%), Московская (1,9%) и Свердловская (1,3%) области. Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Московской (19,9%) и Нижегородской (15,0%) областях, а также в Москве (12,1%).
Доля ежемесячных продаж от общего объема стройки за месяц снизилась до 1,3%. Во многом это объясняется ростом числа запусков новых объектов, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем. В российских новостройках по итогам марта оставались нераспроданными 82,1 млн кв. м жилья. Этот показатель растет: в феврале он составлял 80,6 млн кв. м, в январе — 79 млн «квадратов.
Какая ситуация сложилась на вторичном рынке жилья
На рынке готовых квартир самые высокие цены наблюдаются в Москве (335,0 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (222,7 тыс. руб.), Московской области (158,8 тыс. руб.), Краснодарском крае (149,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (141,3 тыс. руб.). Минимальная стоимость «квадрата» — в Кемеровской (81,4 тыс. руб.), Саратовской (83,2 тыс. руб.) и Челябинской (86,2 тыс. руб.) областях.
На рынке готовых квартир самые высокие цены наблюдаются в Москве (335,0 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (222,7 тыс. руб.), Московской области (158,8 тыс. руб.), Краснодарском крае (149,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (141,3 тыс. руб.). Минимальная стоимость «квадрата» — в Кемеровской (81,4 тыс. руб.), Саратовской (83,2 тыс. руб.) и Челябинской (86,2 тыс. руб.) областях.
Статистика объявлений на «Домклик» показывает, что соотношение цены предложения к цене сделки остается на высоком уровне — 14,9% (в феврале — 15,1%). Это демонстрирует уверенность продавцов на фоне снижения рыночных ставок и частичного распространения льготных ипотечных программ на вторичное жилье.
Самый существенный рост цен на вторичное жилье по итогам марта отмечен в Ленинградской области (1,4%), Республике Дагестан (1,3%) и Московской области (1,1%). Снижение отмечено в Свердловской области и Ставропольском крае (на 0,2%), а также в Кемеровской области и Краснодарском крае (на 0,1%).
За год цены сильнее всего выросли в Пермском крае (14,3%), Республике Татарстан (13,5%) и Челябинской области (13,2%). Наименьший рост отмечен в Кемеровской области (2,1%).
Рынок ипотеки в марте: адаптация к новым условиям и рост спроса
В марте 2026 года выдачи ипотеки восстановились после непродолжительной коррекции в феврале из-за модификации «Семейной ипотеки». По итогам марта 2026 года объем выданной ипотеки в России достиг 230 млрд руб., что на 9,7% больше, чем в феврале 2026 года, и на 37,2% — чем в марте прошлого года. Ключевым драйвером остается первичный рынок, хотя структура спроса заметно меняется.
Рынок адаптировался к изменившимся условиям по «Семейной ипотеке», что убедительно доказывают данные по сделкам с новостройками. В марте выдачи на первичном рынке превысили 125 млрд руб. (+10,8% к февралю 2026 года), а новостройки продолжили оставаться наиболее востребованным сегментом с долей 54,5%. Следом идут готовые квартиры с долей 27,3% (–2,2 п. п. к февралю). Суммы кредитования растут и в этом сегменте (+1,8% к февралю). Рынок загородной недвижимости испытывает влияние сезонного фактора, что позитивно сказывается на его темпах роста (+18,1% по сравнению с февралем).
В результате заметен убедительный рост общей суммы выдач как в помесячной динамике (+9,7% к февралю 2026 года), так и в годовой (+37,2% к марту 2025 года).
Первичный рынок
В марте 2026 года россияне оформили 125,3 млрд руб. ипотеки для приобретения квартир в новостройках — почти на 11% больше, чем в феврале 2026 года. Если в прошлом году драйвером первичного рынка выступала «Семейная ипотека» (на нее приходилось до 90% всех выдач), то сейчас удельный вес данной программы в выдачах «первички» снизился до 75%. Оставшиеся выдачи на первичном рынке осуществляются в рамках рыночной ипотеки или других льготных программ.
Готовые квартиры
Интерес к квартирам на вторичном рынке продолжает расти, что особенно заметно при сравнении с ситуацией год назад. По сравнению с прошлым годом объемы кредитования готовых квартир выросли приблизительно в пять раз: с 13 млрд руб. в марте 2025 года до 62,8 млрд руб. по итогам марта 2026 года. Прирост выдач к февралю 2026 года составил 1,8%.
Загородная недвижимость
На рынке загородного жилья наблюдается предсказуемое оживление, вызванное весенне-летним сезоном. Сказывается и снижение ставок, особенно для тех заемщиков, кто не может воспользоваться льготными программами для строительства собственного дома или покупки готового.
В марте сумма выдач на ИЖС составила почти 12 млрд руб. (+3,5% к февралю 2026 года). Это в 2,4 раза больше, чем было выдано год назад. Доля ИЖС на рынке немного превысила 5% (–0,3 п. п. к февралю 2026 года).
Кредитование на покупку готовых загородных домов пока что более востребовано, чем ИЖС, общая сумма выдач по итогам марта приблизилась к 24 млрд руб. По сравнению с февралем 2026 года прирост объема выдач составил около 27%, а с мартом 2025 года — почти 50%. Доля готовых загородных домов перешагнула за 10% (+1,4 п. п. к февралю 2026 года).
Динамика медианной стоимости квартир
В марте на первичном рынке жилья в крупнейших городах России продолжилась тенденция к удешевлению. Особенно заметно подешевели однокомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, Москвы, Челябинска и Казани.
Лидером по снижению цен в сегменте «однушек» стал Санкт-Петербург. Там медианная стоимость таких лотов упала на 4,7%, достигнув отметки в 11,1 млн рублей. В столице аналогичный показатель снизился на 1,4% и составил 22,6 млн рублей. На такое же падение цен могут рассчитывать покупатели в Челябинске (6,5 млн рублей) и Казани (11,3 млн рублей). В среднем по всем городам-миллионникам «однушка» в новостройке в марте стоила 8,2 млн рублей, что на 0,6% меньше, чем месяцем ранее.
Среди двухкомнатных квартир снижение медианной стоимости затронуло только три мегаполиса. Наибольшее падение снова зафиксировано в Петербурге — на 3,3% до 20,6 млн рублей. В Ростове-на-Дону цены снизились на 2,5% (9,4 млн рублей), а в Москве — на 1,5% (29,7 млн рублей). В целом по стране «двушки» подешевели на 0,3%, до 11,6 млн рублей.
Трехкомнатные квартиры подешевели лишь в четырех из шестнадцати крупных городов. Самый резкий обвал произошел в Омске, где цена снизилась на 8,1% до 11,9 млн рублей. В Ростове-на-Дону «трешки» стали доступнее на 3,8% (11 млн рублей), а в Казани — на 1,4% (18,8 млн рублей). При этом в среднем по России стоимость трехкомнатного жилья в новостройках осталась неизменной, застыв на отметке в 15,1 млн рублей.
Компиляция материалов:
Аналитик в области определения стоимостей
Минина Ольга Игоревна
Источники:
