Москва
23 июля 2026 года
Обзор ситуации на рынке недвижимости в Российской Федерации
в июне 2026 года
В июне 2026 года потребительская инфляция составила 0,87% м/м. В секторе продовольственных товаров цены изменились на 0,65% м/м, в том числе на плодоовощную продукцию на 4,19% м/м, на остальные продукты питания темпы роста цен составили 0,16% м/м. В сегменте непродовольственных товаров цены изменились на 1,00% м/м, в секторе услуг темпы роста цен снизились до 1,00% м/м.
На рынке недвижимости сложилась неоднородная картина: темпы роста цен замедлились, при этом вторичный сегмент демонстрирует более высокую динамику по сравнению с первичным, а в ряде городов фиксируется снижение цен на готовое жильё.
Динамика цен: первичный и вторичный рынки
- Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России в июне достигла 190,2 тыс. руб. (месячный рост — 0,4 %, годовой — 8,8 %).
- На вторичном рынке средняя цена составила 127,2 тыс. руб., при месячном росте в 1 % и годовом — 9,9 %. Таким образом, вторичный рынок по темпам роста опережает первичный.
- Особый интерес представляет сегмент «свежей» вторички (дома не старше 10 лет): её стоимость лишь на 3,9 % ниже, чем у новостроек (182,8 тыс. руб./м²), а годовой рост цен достиг 20 % — это существенно выше динамики первичного рынка.
- Стоимость жилья советской постройки практически не изменилась за месяц (115,2 тыс. руб./м²) и за год выросла на 12,1 %.
Региональная дифференциация и разрывы цен
Лидеры по стоимости новостроек:
- Москва (408,4 тыс. руб./м²),
- Санкт Петербург (271,4 тыс. руб./м²),
- Московская область (228,8 тыс. руб./м²),
- Татарстан (197 тыс. руб./м²)
- Нижегородская область (186 тыс. руб./м²).
Самые доступные регионы по первичному рынку:
- Пензенская область (108 тыс. руб./м²),
- Воронежская область (130,8 тыс. руб./м²)
- Удмуртская Республика (131,4 тыс. руб./м²).
Эти регионы удерживают статус лидеров по доступности жилья десятый месяц подряд.
На вторичном рынке самые высокие цены также зафиксированы:
- в Москве (354,7 тыс. руб./м²)
- Санкт Петербурге (229,4 тыс. руб./м²)
- далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область.
Наиболее бюджетные варианты (81,6–88,6 тыс. руб./м²):
- в Кемеровской
- Саратовской
- Челябинской областях.
Важный индикатор дисбаланса — разрыв между ценой в объявлениях и фактической ценой сделки:
На первичном рынке он вырос до 16,1 %;
- самые высокие значения — в Москве (36,5 %), Санкт Петербурге (22,9 %), Краснодарском крае (19,8 %) и Калининградской области (17,4 %);
- в Самарской, Пензенской и Ленинградской областях цены предложения оказались ниже цен сделок — это говорит о наличии невостребованных дешёвых лотов.
На вторичном рынке разрыв между ценой предложения и сделки, напротив, снижается и составил 11,8 %. Средняя цена предложения по данным «Домклик» — 142,2 тыс. руб./м².
Локальные тренды снижения цен на вторичное жильё
В июне 2026 года падение цен на вторичное жильё зафиксировано в 20 крупнейших городах (40 % исследуемых рынков).
Наиболее заметное снижение отмечено:
- в Сочи — на 1,6 % (до 296 тыс. руб./м²);
- в Новокузнецке и Рязани — на 1,3 % (до 91,3 и 103,4 тыс. руб./м² соответственно);
- в Кемерово — на 1,1 % (до 121,4 тыс. руб./м²);
- в Брянске — на 1 % (до 96,3 тыс. руб./м²);
- в Ростове на Дону — на 0,8 % (до 136,8 тыс. руб./м²).
Факторы, влияющие на рынок
Ключевым фактором снижения спроса и давления на цены эксперты называют высокие ипотечные ставки: они делают кредит недоступным для значительной части покупателей, из за чего люди либо откладывают покупку, либо торгуются за существенные скидки. Дополнительно на ситуацию влияет сезонный фактор: летом традиционно наблюдается спад активности, многие переносят сделки на осень.
При этом на первичном рынке застройщики пытаются поддерживать спрос за счёт специальных программ, тогда как владельцы вторичного жилья зачастую не могут предложить сопоставимую гибкость.
Положение застройщиков и финансовые показатели
Ситуация в сегменте новостроек остаётся напряжённой:
- доля ежемесячных продаж от объёма стройки — 1,6 %, что ниже комфортного уровня в 2 % и выше;
- объём непроданного жилья — 83 млн м² (практически на рекордном уровне);
- уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу в мае упал до исторического минимума — 70 %;
- задолженность в пересчёте на метр строящегося жилья достигла 89,1 тыс. руб.
На стоимость квартир всё сильнее влияют финансовые проблемы застройщиков, а ожидаемые изменения в программах льготной ипотеки лишь незначительно стимулируют спрос.
Прогнозы
Вторичный рынок в ближайшие месяцы сохранит уверенную динамику и, скорее всего, продолжит расти в цене быстрее, чем новостройки. При этом тренд на снижение цен в отдельных городах может сохраняться до нормализации ипотечных ставок. Осенью возможна активизация рынка, но не исключено, что покупатели продолжат занимать выжидательную позицию.
Рекомендации для участников рынка
- собственникам и риелторам — реалистично оценивать стоимость объектов и быть готовыми к торгу;
- покупателям — внимательно следить за рынком: в городах с выраженным снижением цен можно найти выгодные предложения, особенно при наличии собственных средств или альтернативных вариантов финансирования.
Компиляция материалов:
Аналитик в области определения стоимостей
Минина Ольга Игоревна
Источники:
