В этом году продажи квартир в строящихся домах оказались выше, чем за аналогичный период 2025-го года на 2%. За 8 месяцев 2026 года в новостройках в целом по стране было продано 14,6 млн кв. м.

Превышение продаж на первичном рынке по сравнению с прошлым годом произошло только благодаря результатам января и июня, когда количество сделок выросло на негативных ожиданиях заемщиков. Покупатели спешили провести сделки, опасаясь, что предстоящие изменения семейной ипотеки не позволят им в дальнейшем оформить льготный кредит на действующих условиях.

В это время оказался выбран спрос будущих периодов, в следующие за всплеском спроса месяцы последовало снижение активности покупателей. Так, в августе 2026 года по сравнению с августом 2025-го продажи квартир в строящихся домах сократились на 16%.

В прошлом году застройщикам удалось нарастить продажи квартир в последние месяцы года, когда стало известно о готовящихся изменениях правил выдачи семейной ипотеки. В этом году нет причин, которые могли бы привести к похожему повышению спроса.

Рынок новостроек ждет возвращения доступной стандартной ипотеки. Ранее предполагалось, что до того уровня, при котором на рынок снова начнут массово выходить покупатели, процентные ставки по ипотеке снизятся в конце года, сейчас в качестве срока, когда это произойдет, все чаще называется 2027 год.

По итогам августа 2026 года полная медианная стоимость квартиры на рынке новостроек в крупных городах России составила 9,3 млн руб. Это на 1,3% больше, чем в июле. Таким образом, рост медианной стоимости квартиры замедлился почти вдвое (в июле прирост стоимости квартир в новостройках по сравнению с июнем составил 2,5%).

В выборку попали города с населением более 500 тыс. человек — в России насчитывается 36 таких населенных пунктов. При этом в 11 крупных городах зафиксировано снижение цен на первичное жилье, а еще в шести — стагнация.

Похожая динамика наблюдается в российских городах-миллионниках. Медианная полная стоимость квартиры в них составила в августе 10,5 млн руб., что на 1,7% больше, чем в июле. Месяцем ранее подорожание составило 2,5%. Таким образом, в мегаполисах рост цен на новостройки за месяц также резко замедлился.

Медианная цена «квадрата» в городах-миллионниках по итогам августа 2026 года составила 213 тыс. руб., что на 0,8% больше, чем в июле. За предыдущий месяц подорожание составило 1,4%. В городах с населением более 500 тыс. человек медианная цена 1 кв. м составила 184 тыс. руб., это на 1,2% больше июльского показателя. Месяцем ранее «квадрат» подорожал здесь на 1,1%.

Первое место по темпам снижения медианной цены 1 кв. м в новостройках за месяц на 2,6% разделили Краснодар (до 166 тыс. руб.) и Красноярск (до 153 тыс. руб.).

Второе место со снижением стоимости «квадрата» за месяц на 2,4%, до 204 тыс. руб., занял Нижний Новгород. На третьей позиции в рейтинге оказался Новокузнецк, где в августе медианная цена 1 кв. м снизилась по сравнению с июлем на 2,3% и составила 151 тыс. руб.

Четвертое место в рейтинге досталось Рязани. Здесь по сравнению с июлем новостройки подешевели на 2,2%, до 128 тыс. руб. за 1 кв.м. Пятое место в рейтинге со снижением медианной стоимости «квадрата» на 1,6%, до 253 тыс. руб., заняла Казань.

Еще в шести крупных городах отмечена стагнация цен на первичное жилье, под которой понимают снижение или рост средней цены, не выходящие за пределы 0,5%.

Небольшое снижение цен отмечено:

• в Тольятти — на 0,2%, до 156 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в Новосибирске — на 0,2%, до 173 тыс. руб.

Незначительное подорожание жилья за месяц произошло:

• в Воронеже — на 0,1%, до 149 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в Иркутске — на 0,1%, до 181 тыс. руб.;
• в Перми — на 0,2%, до 180 тыс. руб.;
• в Оренбурге — на 0,3%, до 116 тыс. руб.

В качестве объяснения падения спроса на новостройки называет семь причин:

• заградительные ставки по рыночной ипотеке;
• цены на вторичное жилье стали ниже, чем на новостройки;
• отмену штрафов для застройщиков за несвоевременный ввод домов в эксплуатацию;
• снижение качества строительства;
• превышающая инфляцию ключевая ставка ЦБ, из-за которой граждане держат деньги на банковских счетах;
• строящееся жилье дороже готового;
• исчезновение инвестиционной мотивации у покупателей новостроек.

Вторичное жилье по темпам роста цен обгоняет новостройки. Так, в июле 2026 года новостройки в России подорожали на 0,6%, тогда как вторичное жилье — на 1%. За август цены на новостройки по всей России выросли на 0,7%, тогда как на готовую недвижимость они увеличились на 1,3%.