В марте 2023 года на потребительском рынке рост цен в помесячном выражении замедлился до 0,37% м/м. В годовом выражении темпы снизились до 3,51% г/г. Основной вклад в замедление инфляции внесло снижение темпов продовольственной инфляции (0,13% м/м) за счет замедления удорожания плодоовощной продукции (0,06% м/м), на остальные продукты питания рост цен возобновился умеренными темпами (0,15% м/м). В секторе непродовольственных товаров цены выросли на 0,14% м/м, в секторе услуг – на 0,97% м/м. На неделе с 4 по 10 апреля 2023 г. инфляция составила 0,11%. В годовом выражении темпы роста цен снизились до 3,15% г/г. В секторе продовольственных товаров рост цен замедлился до 0,03% за счет снижения темпов удорожания плодоовощной продукции. На остальные продовольственные товары околонулевой рост цен. В непродовольственном сегменте цены не изменились. В секторе услуг темпы роста цен увеличились до 0,41% на фоне удорожания авиабилетов на внутренние рейсы.

Нестабильная экономическая ситуация прошлого года спровоцировала разницу в ценах между вторичным жильем и новостройками. Еще в конце 2021 года процентная ставка начала расти, а после и вовсе подскочила до 20% – такими были меры Центробанка против повышения инфляции. Чтобы Россия не погрязла в недострое, власти усилили меры поддержки для застройщиков: семьи с детьми и IT-сотрудники получили возможность взять ипотеку по старой ставке, но только в новых домах.

В начале 2023 года ЦБ тоже внёс корректировку в ипотечные программы. Она заключалась в прекращении совместных программ девелоперов и банков по субсидированной ипотеке. Всё это привело к снижению доли ипотечных сделок и в целом к снижению спроса. Количество сделок в первом квартале 2023 года оказалось на 26% ниже аналогичного периода прошлого года и на 15% ниже 2021 года.

В новом году застройщикам по-прежнему не на что рассчитывать, кроме ипотеки.

Застройщики оказались в ситуации, когда все больше покупателей оказываются не способными приобретать квартиры по нынешним ценам и при текущих ипотечных ставках. Снижать же цены не получается: финансовые модели утверждены банком при предоставлении проектного финансирования, да и себестоимость строительства не уменьшается.

В текущей ситуации приходится работать с существенно снизившимся спросом. Даже люди с одобренным кредитом не приходят подписывать документы, их поведение сейчас сильно зависит от внешних обстоятельств. И стимулировать рынок можно либо низкими ставками, либо снижением инвестиционной нагрузки на застройщика со стороны государства – это бы позволило уменьшить цены, а значит, и платежи по ипотеке.

Чтобы сделать жилье хоть немного доступнее, застройщик может только уменьшать метраж квартир, делать их еще компактнее и функциональнее. Доля студий и однокомнатных квартир в спросе достигает 70-75%, а в текущей ситуации может увеличиться. Даже несмотря на то, что были расширены условия по семейной ипотеке, часть покупателей все равно будет рассматривать в первую очередь малогабаритные квартиры.

Объем ввода жилья в 2023-2024 году сильно упадет. Это связано с более чем осторожной политикой девелоперов в отношении старта новых проектов в предыдущем году.

Вторичное жилье в крупнейших городах России перестало дешеветь, средняя цена за квадратный метр в готовой недвижимости в марте составила 124,7 тыс. рублей, увеличившись на 0,5%.

В январе-марте 2023 года рынок недвижимости консолидировался после снижения цен и всех пертурбаций прошлого года. Средняя стоимость метра по итогам I квартала показала символический плюс, в основном за счет изменения структуры предложения.

Можно говорить о перспективах увеличения количества сделок по приобретению загородной недвижимости – благодаря широкой продуктовой линейке, субсидированным ставкам, а также желанию клиентов жить за городом.

В Сбере можно оформить ипотеку по льготной ставке на строительство дома без привлечения подрядчика. Программа действует с 15 июня 2022 года и продлится до 1 июля 2024 года. Банк ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договору долевого участия (ДДУ). Благодаря новому механизму процесс получения кредита на покупку частного дома становится таким же прозрачным и безопасным, как при покупке квартиры.

Федеральный закон № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года внёс изменения в действующее законодательство Российской Федерации, направленные на создание в стране механизма привлечения средств дольщиков в строительство индивидуальных домов. При этом поправки внесены в четыре законодательных акта: Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ); Земельный кодекс (ЗК РФ); ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ); ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ).

Закон о долевом строительстве 214-ФЗ распространен на сегмент частного домостроения в 2022 году. В соответствии с ним денежные средства дольщиков хранятся на счетах эскроу, и застройщики получают к ним доступ только после завершения строительства. Ранее данные правила действовали только для многоквартирного строительства.

В любом случае, рынок не остановится и не умрет.