В мае 2024 года потребительская инфляция составила 0,74% м/м. В секторе продовольственных товаров рост цен замедлился до 0,41% м/м за счет удешевления плодоовощной продукции (-0,83%), на остальные продукты питания темпы роста цен снизились до 0,60% м/м. В сегменте непродовольственных товаров цены изменились на 0,46%. В секторе услуг инфляция составила 1,53% на фоне сезонного изменения цен на услуги, связанные с туризмом.

Рост цен на первичную недвижимость в крупнейших городах страны замедляется в преддверии ожидаемого завершения программы льготной ипотеки. Покупатели пока сохраняют высокий интерес к новостройкам, но их спрос уже не всегда конвертируется в сделки за счет высокого требования к первоначальному взносу по жилищным кредитам. 

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) за месяц выросла на 0,4%, достигнув к началу июня 168,7 тыс. руб. за кв. м. За предыдущий 30-дневный отрезок прирост составил 0,6%. Согласно подсчетам, в России в целом новостройки сейчас стоят 129,8 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,2%, за год — на 8,35%. Лот стоит в среднем 6,9 млн руб.

Динамика в регионах остается разноплановой. Самый заметный рост средней стоимости новостроек за месяц зафиксировали в Омске — на 5,7%, до 130 тыс. руб. за кв. м. В Новосибирске динамика составила 2,4%, до 138 тыс. руб. за кв. м. На 2,7% в Нижнем Новгороде, до 190,3 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Челябинске значение снизилось на 0,5%, до 111,4 тыс. руб. за кв. м. В Сургуте — сокращение на 0,8%, до 130,4 тыс. руб. за кв. м. В Москве первичное жилье сейчас стоит в среднем 356 тыс. руб. за кв. м. За месяц рост достиг 1,7%, за год — 11%. В Санкт-Петербурге динамика составила минус 0,5% и плюс 7% соответственно, до 246,5 тыс. руб. за кв. м.

Застройщики не рискуют заметно индексировать цены. За последние два месяца рост стоимости среднего объявления за период экспозиции в Москве и Подмосковье сократился с 5,5% до 4%, несмотря на увеличение среднего срока продажи. Так что не видно тенденций к повышению цен со стороны застройщиков. Колебания средних значений связано, скорее с изменением структуры предложения. Суммарно на первичном рынке недвижимости России экспонируются 970 тыс. квартир, за месяц значение выросло на 2,4%.

Требования к первоначальному взносу 30% отсекают многие «панические» сделки, которых было много, например, летом прошлого года, на фоне колебания рубля.

Зафиксирован прирост экспозиции, несмотря на растущую активность покупателей. Активность аудитории за последние четыре недели выросла на 12% к предыдущему месяцу и на 9% год к году. Интерес к новостройкам нарастает из-за близкого окончания льготных программ.

Заметен прирост числа заявок на ипотеку с господдержкой, которые могут конвертироваться в сделки в июне. Хотя часть банков сейчас рассчитывает сделать акцент на выдаче уже одобренных займов. В целом объем сделок в июне может вырасти на 20–25% к маю.

Не исключено, что застройщики прибегнут к локальным коррекциям цен, разработке специальных предложений, нацеленных на поддержание спроса. Предполагается, что после отмены льготной ипотеки для всех граждан потребители займут выжидательную позицию, также прогнозируя рост числа спецпредложений. Возможно, на рынке начнется период «замораживания цен».

Несмотря на снижение активности покупателей вторичной недвижимости на 20–40% за год и 3% за месяц, средние цены на нее продолжают медленно расти. На крупнейших региональных рынках за последний месяц они увеличились в среднем на 0,2%, значительнее всего — в Воронеже. Не исключен рост спроса на вторичку в дальнейшем из-за перетока покупателей из сегмента новостроек.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в мае составила 143,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% к апрелю. Темпы роста немного снизились: в предыдущие два 30-дневных отрезка показатель увеличивался на 0,4–0,5%. В России в целом вторичка в мае подорожала на 0,4%, до 122,9 тыс. руб. за кв. м. Месячный рост средней стоимости жилья в городах-миллионниках — 0,7%.

Наиболее выраженный рост цен за месяц зафиксирован в Воронеже, где средняя стоимость предложения выросла на 1%, до 101,9 тыс. руб. за кв. м. В Ростове-на-Дону рост на 0,8%, до 132,5 тыс. руб. за кв. м. Заметно увеличение на 2% средней цены в Саратове, до 95,5 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Перми значение за месяц снизилось на 1,7%, до 106,7 тыс. руб. за кв. м. В Волгограде — на 0,95%, до 93,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге показатель не изменился: 214,7 тыс. руб. за кв. м.

В Москве вторичное жилье сейчас стоит в среднем 336,9 тыс. руб. за кв. м. За месяц значение выросло на 0,2%, за год — на 7,1%. Самую выраженную динамику зафиксировали в ЦАО, где средняя цена вторички за месяц выросла на 0,6%, до 493,8 тыс. руб. В ЮВАО показатель, напротив, снизился на 0,1%, до 241,9 тыс. руб. за кв. м. Самая доступная недвижимость столицы сейчас в Троицком административном округе, где средняя цена 161,9 тыс. руб. за кв. м — за месяц она выросла на 0,4%. Колебания эти механические: они обусловлены вымыванием дешевых объектов.

Спрос на вторичное жилье в России в целом за последний месяц сократился на 3% к началу апреля и на 23% год к году. Общее снижение числа обращений покупателей на 30–40% год к году, в Москве сокращение на 20–25%. Дорогая ипотека не способствует активности во вторичном сегменте. На активности покупателей также сказывается снижение одобряемости кредитов на вторичном рынке, согласовать удается около 53% заявок.

Суммарно на 18 крупнейших региональных рынках экспонируется 207 тыс. лотов. Это на 2% больше, чем в начале апреля, и на 17% меньше, чем годом ранее.

Отсутствие роста экспозиции при сокращении спроса связывают с решением части продавцов пока отложить сделки, продолжив сдавать недвижимость: снижать цены собственники по-прежнему не готовы.

Средний размер дисконта за месяц вырос с 3,9% до 4,9%.

Не исключено, что стимулом для вторичного рынка станет переток в него покупателей из сегмента новостроек из-за сокращения льготных программ кредитования. Ипотека на какое-то время станет почти одинаково недоступной, тогда как на вторичке останутся чуть более привлекательные цены и больше возможностей торговаться. Тренд может стать актуальным после 1 июля. В ближайшие же 1,5 месяца покупатели напротив, будут стремиться закрыть сделки с новостройками, успев попасть под условия льготных программ.

На вторичном рынке дальнейшая коррекция цен будет симметрична динамике в первичном сегменте. Ожидается медленное снижение средних значений — примерно на 1% в месяц. Продавцы будут нащупывать цены, адекватные и привлекательные для покупателей, которых сейчас ограниченное количество. Однако не исключено, что за счет дополнительно спроса, цены на вторичку, напротив, начнут расти.