Москва
14 марта 2025 года
Обзор ситуации на рынке недвижимости в Российской Федерации
в феврале 2025 года
В феврале 2025 года инфляция на потребительском рынке продолжила замедляться (0,81% м/м). В секторе продовольственных товаров темпы роста цен снизились до 1,27% м/м: темпы роста цен на плодоовощную продукцию снизились до 2,27% м/м, на остальные продукты питания динамика цен на уровне предыдущего месяца (1,12% м/м). В сегменте непродовольственных товаров в феврале темпы роста цен снизились до 0,26% м/м: подешевели электротовары и поддержанные импортные автомобили. В секторе услуг темпы роста цен снизились до 0,81%.
В России резко упали объемы жилищного строительства. В феврале 2025 года застройщики запустили новые проекты жилья на 2,5 млн кв. м, что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Новых метров стало меньше
Всего же в январе-феврале запущено 4,5 млн кв. м новостроек, это на 23% меньше, чем за первых два месяца 2024 г., говорится в исследовании. Причиной такого резкого снижения исследователи называют рост ключевой ставки.
Высокая ключевая ставка оказывает давление на рынок ипотеки и, как следствие, строительства. В январе 2025 г. было выдано 32 тыс. кредитов на 127 млрд руб. — более чем вдвое меньше, чем в январе 2024 г. В феврале 2025 г. банки предоставили 58 тыс. кредитов (-40% к февралю 2024 г.) на 229 млрд руб. (-31%).
На фоне охлаждения спроса запуски новых проектов начали замедляться. При сохранении текущих ставок и слабого спроса мы увидим снижение запусков новых проектов в этом году на 30-35%, до 30-35 млн кв. м. Важнейшая задача – поддержать запуски новых проектов уже сегодня, чтобы избежать ситуации, когда спрос вернется, а объем жилья в продаже сократится, что может вызвать рост цен. Одно из решений – субсидирование ставки в рамках проектного финансирования по отдельным проектам.
Дефицита не будет
Сейчас на рынке нового жилья ситуация складывается в пользу покупателя. То, что объемы снизились, логично, поскольку сейчас идет отставание реальных продаж от планируемых застройщиками. Платежеспособный спрос отсутствует, застройщики не могут своевременно продать объекты, поэтому у них нет денежных средств, чтобы запускать новые проекты.
Спрос снизился в два раза, так что сокращение строительства не приведет к дефициту, и застройщики стараются продать то, что еще не распродано. Когда повысится спрос — сказать сложно. Сейчас ситуация в условиях высокой ставки по ипотеке и отсутствия необходимого объема льготных программ, не ведет к росту спроса.
Снижение цен продолжится
Не следует ожидать и роста цен. Пока есть излишек, даже сокращение объемов нового жилищного строительства в ближайшей перспективе никак не приведет к росту цен. Понято то, что в публичном пространстве кто-то будет заявлять, что увеличивает цену, но одно дело декларировать, а другое дело — реально повышать цену в сделке. Публичное пространство с ценами предложений абсолютно не коррелируется с реальными ценами продаж, которые однозначно ниже того, что заявляют застройщики.
Снижение цен в реальных сделках наблюдается последние 6 месяцев.
Однако официальные данные демонстрируют, скорее, стагнацию, чем снижение. Например, в течение прошлого года, по данным СберИндекса, цены на первичном рынке росли до августа, а затем вплоть до нынешних времен особе не менялись. Если в январе 2024 г. один первичный «квадрат» в среднем по России продавался за 157,5 тысяч рублей, то в августе — за 169,6 тысяч. Затем шел период стабильности — к январю 2025 г. подрос до 171,1, а в феврале упал до 169,3. По Москве в прошлом году наблюдался рост с 299,8 в январе до 348,6 в августе, затем рост до 351,5 к январю 2025 г. и снижение до 351,1 в феврале.
«Семейная ипотека» на вторичку в 2025 году
Власти могут распространить «Семейную ипотеку» на покупку вторички в регионах, где нет новостроек, уже весной. Эксперты считают, что мера не только поддержит жителей этих субъектов, но и простимулирует развитие в них рынка недвижимости.
Если говорить о влиянии на рынок недвижимости, то в результате в этих маленьких городах, где мало чего строится, появится ликвидность рынка. И тогда за счет увеличения ликвидности у жителей появится возможность продать квартиру в этом регионе или городе и, например, использовать вырученные деньги в качестве первоначального взноса или суммы на покупку квартиры в новостройке там, где новые дома есть.
Так что мера косвенно поддерживает и строительный сектор, несмотря на то, что, казалось бы, в первую очередь она распространяется на регионы, где ничего не строится.
Что происходит с ценами на квартиры в начале года
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ в январе составила 171,1 тыс. руб., это на 0,4% выше, чем в декабре 2024 года. Об этом говорится в исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.
Цены на новостройки продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, рост за полгода (с июля 2024 по январь 2025) — менее 1,5%.
Средняя стоимость кв. м на рынке вторичного жилья составила 112,2 тыс. руб. Это на на 0,6% больше, чем в декабре 2024-го.
Сбер расширил «Ипотеку Мурабаха» на все регионы Северного Кавказа
Исламская ипотека Сбербанка теперь доступна во всех регионах Северного Кавказа. Ранее «Ипотеку Мурабаха» можно было получить только в Чечне и Дагестане, а также в Татарстане и Башкортостане. Программа позволяет оформить беспроцентную рассрочку на квартиру, максимальная сумма финансирования составляет 100 млн руб., его срок — до 20 лет. Первоначальный взнос — от 20%.
Северный Кавказ — один из ключевых регионов России с высоким потенциалом развития продуктов партнерского финансирования, поскольку здесь проживают миллионы россиян, исповедующих ислам. «Ипотека Мурабаха» — важный социальный продукт, а структурирование ипотечной сделки по принципам партнерского финансирования делает ее привлекательной для широкого круга потенциальных клиентов.
Ипотека Мурабаха на Домклик позволяет взять рассрочку на покупку квартиры в готовом или строящемся доме.
Условия Ипотеки Мурабаха на Домклик
Ипотека Мурабаха – это продукт, соответствующий нормам шариата. По программе доступна беспроцентная рассрочка на квартиры на первичном и вторичном рынках жилья. Сумма рассрочки фиксируется на весь срок, поэтому можно не переживать об изменениях ключевой ставки.
- Первоначальный взнос — от 20% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса и досрочного погашения при покупке готового жилья.
- Срок финансирования — до 20 лет
- Минимальная сумма финансирования — 300 000 рублей
- Максимальная сумма финансирования — 100 000 000 рублей
- Ежемесячный платеж зависит от срока финансирования и размера первоначального взноса
Домклик сам застрахует приобретаемую недвижимость. Страхование жизни и здоровья — по желанию.
Кто может получить Ипотеку Мурабаха
Подтверждение вероисповедания не требуется. Основные требования к клиентам следующие:
Гражданство РФ;
Возраст от 18 до 60 лет (на момент выплаты ипотеки);
Стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев.
Какую недвижимость можно купить
По программе можно приобрести квартиру или апартаменты. В Республиках Башкортостан и Татарстан — квартиру, либо апартаменты на первичном или вторичном рынках жилья, а в Республике Дагестан и Чеченской республике — только на первичном.
По программе нельзя купить: дом, таунхаус, доли в доме, комнату, землю или дачный участок. Также программа не распространяется на покупку дачного и летнего дома, строительство дома, гараж, машиноместо, кладовую.
Эта программа только для мусульман?
Нет, заявку может подать любой гражданин Российской Федерации, вне зависимости от религиозных убеждений. «Ипотека Мурабаха» — это продукт, который не нарушает норм шариата. В договоре купли-продажи стоимость недвижимости указана с учётом наценки. Поэтому клиент не платит проценты, а покупает жильё в рассрочку.
Как правильно покупать квартиру
Если вы хотите купить новостройку, надо найти несколько похожих проектов, затем выйти на застройщиков, торговаться, добиваться снижения цены. Не просто прийти и купить по той цене, что они предлагают. А посмотреть, что у одного застройщика, у другого, третьего… пятого. Сопоставить — потом выйти на переговоры ко всем пятерым, поторговаться и купить у того, кто предложит более выгодные условия. Именно такой политики нужно придерживаться, потому что сейчас рынок покупателя. Особенно если у вас есть деньги или льготная ипотека.
Частные дома стоят в три раза дешевле новостроек – исследование
Ценовой разрыв на квартиры в новостройках и частные дома в России составляет 66% — 191,3 тыс. руб. против 65,1 тыс. руб. за «квадрат». Самая большая разница в стоимости в Архангельской области — 73%. На втором месте оказалась Мордовия — 72%, а третье место поделили Забайкальский край и Нижегородская область — по 71%.
А наименьшие показатели разницы в цене отмечены в Ивановской области (44%), Ставропольском крае и Амурской области (по 45%), а также Тюменской области (46%).
В Госдуме предложили ввести льготную ипотеку для педагогов
Госдума рекомендовала правительству России подумать над мерами поддержки педагогов, в том числе над запуском льготной ипотечной программы.
Из постановления Госдумы:
Рекомендовать правительству РФ обеспечить подготовку и внесение в приоритетном порядке в Госдуму законодательных инициатив о возможных механизмах предоставления мер поддержки педагогическим работникам, включая льготное ипотечное кредитование.
Новостройки выбирают 99% покупателей с «Семейной ипотекой»
К такому выводу пришли аналитики Домклик, проанализировав сделки по льготной программе в январе. Доля ИЖС при этом составила лишь 1%.
За прошедший год распределение существенно изменилось. В первом полугодии 2024-го доля ИЖС в общем количестве выдач была на рекордно высоком уровне — около 23%, максимума она достигла в марте прошлого года — 41%.
Наибольшей популярностью у заемщиков по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В среднем жилье, купленное по «Семейной ипотеке», стоит 7,8 млн руб., а первоначальный взнос составляет 2,3 млн руб.
В России предлагают разрешить прописку в апартаментах
Правительство России обсуждает возможность регистрации граждан в апартаментах. Такую инициативу вице-премьеру — руководителю аппарата правительства Дмитрию Григоренко ранее направило МВД. Ведомство предлагает два варианта: признать апартаменты жильем или изменить правила постоянной регистрации. Предложение МВД было получено, в настоящий момент рассматривается.
Компиляция материалов:
Аналитик в области определения стоимостей
Минина Ольга Игоревна
Источники:
