Рынок недвижимости в 2025 году находится на перепутье: высокие ипотечные ставки в 25–30%, завершение массовой льготной ипотеки и рост себестоимости строительства сдерживают спрос и замедляют продажи. Тем не менее, застройщики не сдаются и активно ищут новые способы привлечь покупателей.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках в июле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 175,6 тыс. руб. Несмотря на отмену в мае банковских комиссий, цены продолжают расти третий месяц. Замедление роста связано, скорее всего, с низким уровнем спроса.

Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию (в июле рост год к году составил 4,2% против 6,4% в июне). Иными словами, за год, прошедший после отмены программы «Господдержка-2020», цены выросли лишь на 4,2%. Доля ежемесячных продаж уже ровно год не может превысить 2% от всего объема стройки. В июле было продано всего 1,6% от объема стройки.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует на протяжении года (фактически с момента отмены программы льготной ипотеки). Все это повышает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне.

Тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается: в июле стоимость квадратного метра выросла на 0,5% после 0,6% в июне и 0,8% в мае — до 116,4 тыс. руб. Рост цен продолжается с сентября 2024 г. За год после отмены программы «Господдержка-2020» цены выросли на 6,5%, быстрее роста цен на первичном рынке (4,2%), но ниже инфляции.

На вторичном рынке продолжается тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и сделки, при этом со второй половины 2023 года этот показатель ни разу не превысил значение 18%. Несмотря на небольшой рост количества сделок в июле, в среднесрочной перспективе это создает предпосылки для снижения цен.

Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках составил в июле 51%, однако эта цифра обусловлена большой долей жилья советской постройки в продажах. Квадратный метр в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в июле всего на 13% дешевле «метра» в новостройках.

С учетом заградительных ипотечных ставок (рыночные ставки достигают 25–30%) застройщики делают ставку на программы рассрочки. В 2024 году доля сделок с рассрочкой выросла с 5% до 40%, и эта тенденция продолжится во второй половине 2025 года.

Несмотря на ожидания некоторых покупателей, резкого обвала цен на жилье во второй половине 2025 года не предвидится. Высокая инфляция, рост себестоимости строительства и ограниченное предложение новых проектов поддерживают цены на текущем уровне.