В феврале 2024 года потребительская инфляция замедлилась до 0,68% м/м, год к году изменение цен составило 7,69%. В секторе продовольственных товаров рост цен замедлился до 0,77% м/м за счет снижения темпов удорожания плодоовощной продукции до 3,01%, на остальные продукты питания рост цен сохранился практически на уровне января (0,44%). В сегменте непродовольственных товаров инфляция замедлилась до 0,26% на фоне снижения цен на электротовары, отечественные и импортные легковые автомобили. В секторе услуг цены изменились на 1,06% м/м.

Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен все же наметилась. Из-за сокращения лимитов по льготной ипотеке и роста ставок по вкладам новостройки стало в целом менее интересно приобретать инвесторам. Но выраженного снижения спроса и цен в долгосрочной перспективе на рынке не ждут, говоря о краткосрочной неопределенности.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в феврале составила 164,5 тыс. руб. за кв. м.  За месяц показатель увеличился на 1,5%, превысив аналогичную динамику за предыдущие 30 дней — 1%. Первичное жилье в России в целом сейчас стоит в среднем 129,9 тыс. руб. за кв. м, рост к январю 1,83%. Средняя стоимость лота составляет 6,89 млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, за год — на 12,2%.

Самый выраженный рост средней стоимости жилья за месяц зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 4,7%, до 200,3 тыс. руб. за кв. м. Увеличение показателя в Омске на 3,9%, до 119,8 тыс. руб. за кв. м. В Саратове новостройки подорожали на 2,8%, до 75,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве значение, наоборот, снизилось на 0,2%, до 342,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — сокращение на 2,2%, до 247,7 тыс. руб. за кв. м.

Застройщики сейчас аккуратно индексируют цены на фоне сокращения спроса. В агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга число реальных сделок ниже фоновых значений прошлого года. По итогам января активность покупателей сократилась на 5,8% к предыдущему месяцу и на 11,5% — к аналогичному периоду прошлого года. Не исключено, что на спрос в Москве и Санкт-Петербурге негативное влияние в январе оказало сокращение с 12 млн до 6 млн руб. максимального размера кредита по программам льготной ипотеки.

Потенциальные покупатели не имеют единой стратегии: одни занимают выжидательную позицию, другие, напротив, стараются быстрее подобрать объект. Однако ситуация для всех остается неопределенной. Покупать новостройки сейчас стало неинтересно инвесторам из-за роста ставок по депозитам. В краткосрочной перспективе обладателям рублевых капиталов проще выбрать вклад.

Количество предложений на первичном рынке год к году выросло на 37,7%, заметнее всего динамика оказалась в сегменте студий — плюс 60,3%. Несмотря на рост предложения, отмечается снижение активности застройщиков по числу вывода на рынок новых проектов, связано это как с сезонностью, так и с активизацией дискуссии с банками о перераспределении комиссий за выдачу льготных кредитов — объем предложения растет за счет проектов прошлых лет. Девелоперская активность сильно зависит от будущего льготных программ: если они будут существенно ограничены, вывод новых проектов снизится.

Перспектив для дальнейшего снижения активности покупателей нет — выдача льготной ипотеки не остановилась, множество словесных интервенций о важности сохранения семейной ипотеки было сделано, массового повышения цен не произошло. Совокупность этих факторов должна была привести к росту числа сделок в феврале—марте.

Не исключено, что застройщики будут активнее стимулировать покупателей различными скидками и акциями. Хотя в долгосрочной перспективе речь может пойти о сокращении доступного предложения, что будет сдерживать рост цен даже в условиях ограниченного спроса.

В феврале 2024 года цены на вторичное жилье снизились в пяти из 50 крупнейших городов России, а наиболее сильным оказалось их снижение в Астрахани — на 1,92%, до 74,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Помимо Астрахани, «квадрат» подешевел в Перми — на 0,95%, до 99,5 тыс. руб. Похожая динамика наблюдалась в Санкт-Петербурге, где за месяц квадратный метр жилья стал дешевле на 0,91%, а средняя цена составила 208,9 тыс. руб. Снижение цен также наблюдалось в Чебоксарах (на 0,3%, до 103,6 тыс. руб.) и Уфе (на 0,2%, до 111,5 тыс. руб.).

В остальных городах цены на вторичное жилье во второй месяц зимы выросли в диапазоне от 0,05% до 2,6%. Лидером по темпам роста цен в феврале стала Рязань, где «квадрат» подорожал на 2,6%, до 94,1 тыс. руб. На втором месте — Севастополь (+2,5%, до 162,9 тыс. руб. за 1 кв. м), на третьем — Курск (+2,4%, 86,2 тыс. руб.). В пятерку городов-лидеров по росту цен в феврале также вошли Оренбург (+2,4%, 79,5 тыс. руб.) и Брянск (+2,3%, 79,3 тыс. руб.).

В Москве средняя цена на вторичное жилье в феврале выросла на 0,2%, поднявшись до 325,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Заработать сейчас на рынке жилья значительно сложнее, чем в прошлом десятилетии. Рынок недвижимости сильно перегрет, ставки выросли, и цены, вероятно, будут идти вниз в среднесрочной перспективе. Поэтому другие инструменты вложений на горизонте одного-двух лет будут более выгодными. Если же стоит задача купить квартиру на будущее для детей и попытаться сохранить свои деньги, то вложения в недвижимость имеют смысл.

Те люди, которые инвестировали в недвижимость, сейчас с рынка ушли (потому что в ближайший год квартиры точно не подорожают) и перенесли деньги во вклады. И пока высокие проценты по вкладам будут сохраняться, никакой речи о вложениях в недвижимость не будет.

Но на рынке всегда есть и останутся люди, которые боятся оставаться с деньгами – в том числе и в банках. Им страшно, что банки лопнут, деньги обесценятся, или их изымут. Таким покупателям не нужна квартира для проживания, им нужен надежный и понятный актив для сбережения накоплений.