В январе 2024 года потребительская инфляция составила 0,86% м/м, год к году – 7,44%. В секторе продовольственных товаров рост цен замедлился до 1,26% м/м при снижении темпов роста цен на продукты питания за исключением овощей и фруктов, при этом на плодоовощную продукцию цены изменились на 7,30%. В сегменте непродовольственных товаров инфляция составила 0,47%. В секторе услуг цены изменились на 0,78% м/м.

В январе 2024 года в России резко вырос спрос на новостройки. Повышенный интерес граждан РФ к новому жилью может быть вызван ухудшением условий льготной ипотеки. В таких ситуациях люди начинают заниматься квартирным вопросом, который давно откладывали.

Если сравнивать спрос начала прошлого года со спросом первых чисел января текущего, интерес к покупке на первичном рынке сейчас в Москве выше на 77 %, в Санкт-Петербурге – на 54 %, а в целом по России – на 59 %. Подобную картину в России можно было наблюдать летом 2023 года. Тогда условия кредитования тоже ухудшились, и квартиры начали покупать семьи, которые ждали снижения цен на недвижимость.

По словам специалистов пресс-службы Сбербанка, с 15 декабря по 8 января 2024 года гражданам РФ было выдано 75,3 тысячи кредитов на квартиры и дома (на 8 % больше, чем в 2023 году). Общая сумма кредитования составила 276,6 млрд рублей (на 13,5 % выше, чем за аналогичный период прошлого года). В организации также подтвердили, что причиной скачка спроса стала льготная ипотека. Уже сейчас 48 тысяч кредитов, или почти 64 %, оформлено по программам с господдержкой. Общая сумма этих займов – 210,9 млрд рублей.

При этом число реальных сделок по покупке квартир в новостройках (по сравнению с январем 2023 года) пока выросло не так сильно:

• на 12,5 % в Москве,
• на 16 % в Петербурге,
• на 31,3 % по всей России.

Активный вывод нового предложения на рынок из-за неопределенности с будущим льготных ипотечных программ и ограниченный праздничным периодом спрос стабилизировали динамику цен на новостройки.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 163,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Динамика оказалась более сдержанной, чем в предыдущие два месяца, когда новостройки дорожали на 2,4% и 1,9% за 30 дней.

Среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 129,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц значение выросло на 4,4%, за год — на 10,3%. Средняя стоимость лота на первичном рынке России сейчас составляет 6,87 млн руб. За месяц значение сократилось на 0,4%, за год выросло на 11%.

Заметнее всего средняя стоимость новостроек за месяц выросла в Перми — на 6,5%, до 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде динамика более сдержанная — 2,7%, до 190,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост средней стоимости на 4,4%, до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Саратове. Увеличение на 2,3% за месяц, до 121 тыс. руб. за 1 кв. м, в Красноярске.

В Москве новостройки сейчас экспонируются в среднем по цене 343,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,1% ниже значения декабря, но на 10,1% выше показателя января прошлого года. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы сейчас составляет 16 млн руб. За месяц этот показатель сократился на 3%, за год вырос на 15%. Доступных предложений в городе сейчас на 29% больше, чем годом ранее, и на 2% больше, чем в декабре прошлого года.

Многие застройщики сейчас стремятся вывести на рынок максимальный объем предложения, чтобы успеть реализовать его в рамках действующих условий кредитования. На рынке регистрируются сделки, одобренные еще до ужесточения условий по льготным программам.

Активность покупателей будет оставаться на достаточно высоком уровне в течение всего первого квартала, пока не скажется снижение доступности ипотечных кредитов. В целом на спрос преимущественно влияет ситуация с ипотечным кредитованием с оговоркой, что у первичного жилья существует преимущество перед вторичным за счет наличия льготных программ.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю: рост цен сохраняется, но с каждым месяцем замедляется.

Средняя стоимость вторичного жилья в России в целом выросла на 0,7% за месяц и на 10% за год, до 121,2 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость лота на вторичном рынке крупнейших городов сейчас составляет 5,15 млн руб. Относительно декабря значение выросло на 1%, января прошлого года — на 14,4%.

Самую выраженную динамику средних цен на вторичном рынке за месяц отметили в Краснодаре: показатель вырос на 2%, до 131,5 тыс. руб. за кв. м. Увеличение средней цены в Нижнем Новгороде на 3,2%, до 136,1 тыс. руб. за кв. м. Динамика может быть продиктована снижением предложения: за год количество лотов на вторичном рынке Нижнего Новгорода сократилось на 31%. В Казани ситуация обратная, экспозиция выросла в 2,3 раза. Это может быть обусловлено вводом большого объема новостроек и их переходом в категорию вторичной недвижимости. Средняя стоимость «вторички» в Казани за месяц выросла на 1%, до 171,6 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге показатель при этом вырос только на 0,4%, до 218,1 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке «старой» Москвы средняя стоимость жилья сейчас 279,3 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 0,1%, год к году — на 1,3%. В Новой Москве — динамика 0,2% и 1,1% соответственно, до 205,3 тыс. руб. за кв. м. В Подмосковье средний показатель остается стабильным, показав рост на 0,2% за месяц и на 2,1% за год, до 141,7 тыс. руб. за кв. м.

Никаких подвижек в сторону снижения цен не будет, пока сохраняется дефицит предложения. Экспозиция, еще не начала расти после прошлогоднего ажиотажа, хотя в январе спрос и сократился на 30–40%. Количество лотов в Москве за месяц сократилось на 4%, а за год — на 10%. Но динамика во многом продиктована вымыванием бюджетного предложения.

Снижение продаж за счет подорожавшей ипотеки пока не привело к сокращению средних цен, но замедлило их рост: за месяц квартиры на вторичном рынке крупнейших городов подорожали только на 1%. Снизившийся спрос постепенно начал приводить к стабилизации цен, с начала года собственникам часто приходится идти на дисконт. Средний размер скидки 4,1%, но это далеко от рекордных показателей второй половины 2022 года, когда показатель достигал 5,9%.

В январе-феврале активность покупателей будет оставаться сдержанной, что может привести к снижению стоимости квартир весной и увеличению уровня торга. В дальнейшем ситуация на вторичном рынке во многом будет зависеть от политики в отношении ключевой ставки ЦБ.

В новом году недоступность ипотеки может способствовать росту сделок с обменом. Популярность такого формата уже повышалась на вторичном рынке в 2014–2015 годах, и в 2024 году этот тренд может вновь активизироваться.